Esta es la instancia para que te informes, compares los beneficios y cualidades de cada propiedad y analices lo que es más conveniente para ti, de acuerdo a las necesidades que hayas definido previamente.

Debes tener claro que en la cotización de un proyecto, se detallará la ubicación precisa: orientación y número de la propiedad, los m2 útiles y totales, y la información específica del departamento o casa que deseas adquirir. Debes tener en cuenta que las cotizaciones tienen una validez determinada donde se especifica el precio vigente, la fecha y la disponibilidad de la vivienda.

Después de haber recorrido varios proyectos, de haber analizado sus precios, cualidades y beneficios, y en definitiva cuando estés completamente decidido, podrás efectuar la reserva de la propiedad que te interesó. Este requisito, y tal cual su nombre lo indica es un paso previo, antes de firmar la promesa compraventa, donde dejas seleccionada la propiedad específica que te gustó, e implica que la inmobiliaria no la ofrecerá, ni la venderá durante el periodo que se establece para ello.

Para entregar seriedad a esta oferta se debe realizar un pago correspondiente a un % del valor de la propiedad, el cual constituye parte del pie. Debes acercarte a la Sala de Ventas de Simonetti correspondiente a la vivienda que hayas elegido, para consultar el monto exacto, ya que éste varía según el proyecto.

Este trámite se documenta con un cheque, efectivo o con tarjeta de crédito. Si estás en condiciones, incluso puedes hacer la reserva y promesa de forma inmediata. Esta reserva te asegura la propiedad que elegiste por 7 días hábiles, al quedar bloqueada para su venta a otros interesados durante este período.

La Promesa de Compra Venta es el paso posterior a la solicitud de la reserva, y debe realizarse durante los 5 días posteriores.

Con la aceptación y firma de este documento se formaliza la intención de compra de la propiedad, se fija el precio, la Inmobiliaria procede al cobro del pie y se establece la modalidad de pago del mismo, la cual puede ser en efectivo, cheque o con tarjeta de crédito. El pie corresponde habitualmente entre un 25 a un 10 % del valor de la propiedad, el cual puede variar según el proyecto.

El valor de la propiedad es pactado en UF y para el pago del pie se hace una proyección estimada del alza de la misma durante el período pactado para ello. También se explica qué ocurre si por fuerza mayor tienes que desistir la compra y los cobros asociados a ello.

Dependerá de la etapa del proyecto, la cantidad de cuotas en que se puede pagar el pie correspondiente, a menor tiempo de desarrollo del proyecto (en verde) más plazo para pagar, si la propiedad está terminada y con entrega inmediata, no se contará con la posibilidad de pagar el pie en cuotas.

Te solicitaremos los documentos requeridos para realizar el proceso de evaluación de tu crédito hipotecario. Luego enviaremos tus solicitudes de crédito a las distintas entidades financieras, para que puedas analizar las alternativas de financiamiento de cada una de ellas.

¿En qué consiste la escrituración? Es el proceso en que la Inmobiliaria entrega toda la documentación e información necesaria para que el Banco o Institución Financiera que tú le indiques redacte la Escritura, en la cual se indica y se individualiza a los nuevos propietarios, los vendedores, se especifica qué propiedad es, su ubicación, el precio, la forma de pago, las obligaciones que se tiene como copropietario, en resumen, es el documento que te acredita como propietario. Para cuando llega el momento de la escrituración, el comprador debe tener decidido con qué Banco trabajará y deberá tener aprobado su crédito, si es que compra vía un crédito bancario.

Simonetti se encargará de hacer llegar toda la documentación necesaria al Banco o Institución Financiera, y este a su vez, te informará cuando tenga la escritura en Notaría para que te acerques a firmarla y saldar cualquier diferencia que se pueda haber producido por el valor de la UF, cuando se canceló la reserva o el pie en la firma de la promesa.

Con esta transacción se procederá al “pago” de la vivienda adquirida por parte del Banco a la Inmobiliaria, y en el caso en que la compra sea realizada en efectivo, el proceso se realiza en forma directa entre el comprador y Simonetti.

Para la compra de un bien raíz se necesita contar con recursos importantes, los cuales no siempre están disponibles y muchas veces estos están invertidos en otra propiedad.

En esta etapa, desde el Área de Operaciones de la inmobiliaria, serás contactado para confirmar el medio de financiamiento de tu compraventa y dar orientación en todo el proceso desde la evaluación y aprobación del crédito, hasta la inscripción de tu escritura en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.

Uno de nuestros ejecutivos te contactará para que te acerques a nuestra oficina central a firmar la promesa.

En este instrumento legal queda documentado o cancelado el pago del Pie, que es el monto que corresponde a un porcentaje del valor de la propiedad. Para poder realizar una promesa, debes tener un crédito hipotecario preaprobado.